想定事例 02
釜山に勤めていた時期に買ったマンションの一室を、帰国後も手放さずに人に貸していた50代の日本人の女性。管理は現地の知人に任せていましたが、ある時から家賃の入金が止まりました。知人に聞いても「借主と連絡がつかない」と言うだけで、気がつけば滞納は半年分に。保証金はすでに家賃の不足分で目減りしており、このままでは損が膨らむ一方だと、ご相談をいただきました。
この事例は、よくあるご相談をもとに作った架空のものです。特定の事件ではありません。
経過
滞納と契約を整理する
口座の入金記録から、滞納が六か月分であることを確定しました。契約書には更新の記載がなく、期間が終わった後もそのまま住み続けている状態でした。
現地の知人に動かないよう伝える
知人は鍵を替えて荷物を出そうと考えていました。判決によらずに追い出すと、かえって責任を問われるおそれがあるため、手を出さないようお願いしました。
解除の通知と仮処分
弁護士の名前で、滞納額と契約の解除を伝える内容証明を送りました。同時に、部屋に別の人を住まわせないよう、占有の移転を禁止する仮処分を申し立てました。
明け渡しの訴訟
借主から返事がなかったため、明け渡しと滞納家賃の支払いを求める訴訟を起こしました。借主は期日に出てこず、ご本人の請求どおりの判決が出ました。
退去と精算
判決が出た後、借主は執行の日を前に自分から部屋を出ました。滞納家賃と退去までの使用料を保証金から差し引き、足りない分は借主への請求として残しました。
CHOICE LAW OFFICE
日本語で、韓国の手続きを。
この事例のポイント
知人の行動を止めた
善意からでも、鍵の交換や荷物の運び出しは、借主から損害の賠償を求められる原因になります。最初にそれを止めたことで、争いの火種を増やさずに済みました。
占有を先に固めた
訴訟の前に仮処分をしておいたため、判決までの間に住む人が入れ替わる心配がありませんでした。判決どおりに明け渡しを求められる状態を保てました。
保証金の残りを見ながら動いた
滞納が続くほど保証金は減っていきます。残りの額と、手続きにかかる期間を見比べて、話し合いを待たずに訴訟へ進む判断をしました。
一度も韓国に行かなかった
委任状と本人確認の書類は日本で整え、裁判の期日には弁護士が出席しました。次の借主を探すための部屋の確認も、弁護士を通じて手配しました。
家賃の滞納と明け渡しの進め方は、貸している側のトラブルのページで詳しく書いています。
同じ状況の方へ
家賃の滞納は、早いうちに動くほど、保証金が残っている状態で解決できます。日本から管理している方は、現地の様子が分からないことも多いと思います。分かる範囲の資料で始められます。
分かる範囲で結構です
契約書が見当たらない場合でも、入金の記録と登記簿から、契約の中身を組み立て直せることがあります。
CHOICE日本語サポート
事例と同じでなくて構いません。契約書と入金の記録から、明け渡しまでの見通しを日本語でお伝えします。